¡Se avecina un colapso en el mercado inmobiliario comercial! ¿Por qué estoy preocupado?

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¿Qué sector será el catalizador de la próxima crisis financiera global?

El reciente estrés en el sector bancario ha puesto el foco en el sector de bienes raíces comerciales, y parece que este sector está a punto de desmoronarse, incluso si los bancos centrales comienzan a reducir las tasas de interés. Hoy te contaré todo lo que necesitas saber sobre bienes raíces comerciales, incluyendo qué es, quién posee toda la deuda y qué impacto podría tener su inminente colapso en el mercado de viviendas.

  • Bienes raíces comerciales: básicamente son todos los bienes raíces que no son residenciales. Esto incluye cosas como espacios de oficina, fábricas, tiendas, hoteles, terrenos y alquileres multifamiliares como condominios.
  • Categorías: como regla general, los alquileres multifamiliares son el tipo más seguro de bienes raíces comerciales, mientras que los espacios de oficina están en mayor riesgo.
  • Deudas: la deuda relacionada con bienes raíces comerciales en los Estados Unidos es de más de 20 billones de dólares, pero solo alrededor de 5,5 billones de dólares son préstamos relacionados con bienes raíces comerciales.
  • Riesgos: la crisis bancaria ha generado preocupaciones sobre el sector de bienes raíces comerciales y su exposición a los bancos y los llamados "bancos sombra".
Índice

El impacto en el mercado de viviendas

La crisis en el sector bancario ha eliminado el riesgo de que la Reserva Federal aumente las tasas, reemplazándolo con la garantía de que los bancos serán menos propensos a prestar a inversores de bienes raíces comerciales. Esto podría llevar a una crisis en el sector bancario sombra, con potenciales repercusiones en el mercado de viviendas. Podría existir una oportunidad de compra generacional.

El colapso inminente de bienes raíces no multifamiliares y su impacto en el mercado de viviendas

Si los bancos medianos y pequeños continúan enfrentando retiros de depósitos, se verían obligados a vender sus préstamos de bienes raíces comerciales, lo que podría provocar una caída en los precios de estos activos. Así, habría un aumento en la oferta de viviendas, lo que podría resultar en un aumento en la oferta y una posible disminución en los precios de las viviendas.

¿Qué podemos esperar?

Todavía no está claro quién está expuesto a qué, pero parece que nos esperan tiempos difíciles en el sector de bienes raíces comerciales y potencialmente en el mercado de viviendas. Es importante mantenerse informado y estar preparado para los posibles cambios en el mercado.

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